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3. Februar 2026

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Qualität, die Sie trinken können.

Wartung, eine Notwendigkeit

Haustechnikanlagen im Allgemeinen und die Sanitärinstallation im Besonderen sind technische Einrichtungen, die für eine sichere und einwandfreie Funktion der steten Überwachung und eines periodischen Unterhaltes bedürfen. Diese periodischen Kontrollen und Arbeiten beugen Funktionsstörungen vor, verhindern unliebsame Notfälle und verlängern die Lebenserwartung der Anlage.

Hygieneinformation

Trinkwasser ist das meistverwendete Lebensmittel und wie alle anderen Frischwaren nicht unbeschränkt haltbar. Benutzen Sie daher sämtliche in Ihrem Gebäude installierten Zapfstellen regelmässig, um den Leitungsinhalt zu erneuern und stets hygienisch einwandfreies Trinkwasser zur Verfügung zu haben. Die Verantwortung für die Aufrechterhaltung der Qualität des von der Wasserversorgung angelieferten Trinkwassers liegt in der Verantwortung des Betreibers, resp. des Eigentümers der Anlage.

Kalt- und Warmwasser

Wasser dient uns nicht nur als Lebensmittel, wir nutzen es auch zu unserem Wohlergehen, Vergnügen, als Reinigungsmittel usw. Ein modernes, gesundes Leben ohne sauberes Wasser ist schlicht nicht vorstellbar. Es lohnt sich also dazu Sorge zu tragen. Wasser hat aber neben all seinen positiven Eigenschaften auch ein erhebliches Gefährdungspotential für viele Baustoffe und Einrichtungen (Wasserschäden). Durch eine regelmässige Kontrolle und die fachgerechte Durchführung der notwendigen Wartungsarbeiten kann dieses Risiko aber erheblich gesenkt werden.

Regenwasser und Abwasserleitungen

So sicher wie das Wasser an das oder ins Gebäude kommt muss es auch wieder abgeführt werden. Durch regelmässige und wichtige Kontrollen und Wartungen der betroffenen Anlagenteile (Abwasserhebeanlage, Sammelschächte, etc…) können sie unliebsame Notfälle verhindern.

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Unsere Angebote

Trinkwasserfilter

Trinkwasserfilter sollten aus folgenden Gründen gewartet werden:

Der Trinkwasserfilter hält Rückstände aus der Werkleitung und andere Schmutzpartikel zurück. Nach einer gewissen Zeit ist der Filter voll und verfärbt sich, meist braun. Dann ist der Zeitpunkt für einen Filterwechsel erreicht. Wird dies nicht durchgeführt, kann der Filter ein Nährboden für Bakterien werden, was im Trinkwasser unbedingt vermieden werden muss

Das Trinkwasser (Hahnenwasser) wird täglich zum Trinken und Kochen verwendet, weshalb seine Qualität besonders wichtig ist

Bei der regelmässigen Wartung wird nicht nur die Filterpatrone gewechselt, sondern die gesamte Anlage wird auf Mängel kontrolliert, um frühzeitig Schäden zu erkennen.

Die regelmässige Wartung verlängert die Lebensdauer der Anlage und reduziert das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Notfälle.

Bemerkung: Gemäss Richtlinien W3/E2 (Ausgabe 2013) vom Schweizerischen Verein des Gas- und Wasserfaches (SVGW) sind die Filter (nicht rückspülbar, Filtrationseinheit 80 -150 my) mindestens halbjährlich zu warten. Wir empfehlen einen Wartungsintervall von 1 Jahr.

Rückspülbare Trinkwasserfilter

Rückspülbare Trinkwasserfilter sollten aus folgenden Gründen gewartet werden:

Der Trinkwasserfilter hält Fremdpartikel wie Sand, Rost usw. zurück. Um das Filterelement zu reinigen und einen einwandfreien Betrieb zu gewährleisten, muss mindestens alle 2 Monate eine Rückspülung durchgeführt werden.

Bemerkung: Gemäss Richtlinien W3/E2 (Ausgabe 2013) vom Schweizerischen Verein des Gas- und Wasserfaches (SVGW) sind die Filter (rückspülbar, Filtrationseinheit 80 -150 my) alle 2 Monate zu warten.

Wassererwärmer

Der Wassererwärmer sollte auf folgenden Gründen gewartet werden:

Bei der Erwärmung von Trinkwasser bildet sich Kalk, der sich im Wasser absetzt. Auf dem Boden des Boilers können sich innerhalb von fünf Jahren rund 5–10 Kilogramm Kalk ansammeln. Mit der Zeit kann dieser Kalk den Wärmeübertrager (Heizelement oder innenliegenden Wärmetauscher) umhüllen. Dadurch wird die Wärmeenergie nicht mehr direkt auf das Trinkwasser übertragen, was zu einem höheren Energieverbrauch führt. Im schlimmsten Fall löst der Notthermostat bei ca. 80 °C aus, weil nur der Kalk erwärmt wurde und das Wasser die notwendige Temperatur nicht erreicht. Dann schaltet die Wärmezufuhr ab, und es steht kein Warmwasser zur Verfügung.
Nicht nur Kalk, sondern auch eine Schlammschicht bildet sich im Boiler. Aus hygienischen Gründen sollte diese Schicht zusammen mit dem Kalk etwa alle fünf Jahre entfernt werden.
Die Magnesiumanode (Schutzanode) dient zum zusätzlichen Schutz gegen Korrosion bei einem Stahl Speicher mit Emaillierung. Falls die Emaillierung im Speicher beim Transport oder Einbau beschädigt wurde, schützt die Magnesiumanode den Stahlspeicher. Magnesium ist das unedelste Metall und daher greift der Sauerstoff im Wasser zuerst das Magnesium an anstatt des Stahls. Die Magnesiumanode wird daher auch abgebaut und muss zum Schutz vom Speicher auch jedes Mal bei der Wartung ersetzt werden.
Bei der regelmässigen Wartung wird der Zustand des Boilers geprüft, wodurch auch Alterserscheinungen erkannt werden können.
Zudem werden die Sicherheitseinrichtungen kontrolliert, die bei Überdruck reagieren müssen. Da sich Wasser beim Erwärmen ausdehnt und nahezu nicht komprimierbar ist, muss der Überdruck entweichen können, um ein Berstrisiko zu vermeiden.
Zusätzlich wird überprüft, ob die Anlage korrekt eingestellt ist, sodass die Funktion und Sicherheit gewährleistet sind.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren den Energieverbrauch. Bereits ein Millimeter Kalk auf den Heizstäben kann den Stromverbrauch um etwa acht Prozent erhöhen.

Bemerkung:

Gemäss Richtlinien W3/E2 (Ausgabe 2013) vom Schweizerischen Verein des Gas- und Wasserfaches (SVGW) ist beim Wassererwärmer zur Aufrechterhaltung eines einwandfreien Betriebs dafür zu sorgen, dass Ablagerungen (Anodenschlamm, Steinbildung) entfernt werden.

Entkalkung sowie der Ersatz der Anode haben nach Herstellerangaben zu erfolgen. Wir empfehlen einen Wartungsintervall von alle 5 Jahre.

Armaturen und Leitungen

Armaturen und Leitungen sollten aus folgenden Gründen überprüft werden:

Kalkansammlungen an Leitungen oder Armaturen können zu Undichtheiten führen. Durch unsere Kontrolle lassen sich solche Probleme frühzeitig erkennen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
Beim Wasserzähler wird der Nullverbrauch geprüft. So erkennen wir, ob irgendwo kontinuierlich Wasser läuft (z. B. WC-Spülkasten) und helfen, unnötigen Verbrauch zu vermeiden.
Beim Druckreduzierventil überprüfen wir den Nachdruck, um seine Funktion sicherzustellen. Ein zu hoher Druck belastet Armaturen, Mischer und Leitungen stark und lässt das Sicherheitsventil am Wassererwärmer ständig Wasser abgeben.
Bei den Sicherheitsarmaturen überprüfen wir insbesondere das Sicherheitsventil. Es entlastet den Überdruck beim Erwärmen des Warmwassers. Öffnet das Ventil nicht, besteht die Gefahr einer Berstung von Wassererwärmer oder Leitungen. Ausserdem kontrollieren wir, ob das Ventil nach der Entlastung wieder schließt, um unnötigen Wasserverbrauch zu vermeiden.
Die Lebensdauer der Anlage wird verlängert und das Risiko grösserer Kosten durch Notfälle reduziert.

In- und Ausserbetriebnahme

In- und Ausserbetriebnahmen sollte aus folgenden Gründen gemacht werden:

Bei nicht frostsicheren Gartenleitungen wird empfohlen, diese im Herbst drucklos zu machen und zu entleeren. Durch das Entleeren wird das Risiko des Einfrierens eliminiert. Wasser dehnt sich beim Einfrieren aus; verbleibt Wasser in der Leitung, kann dies dazu führen, dass die Leitung berstet.
Bei Gartenbewässerungsanlagen sollten zusätzlich einzelne Anlagenteile demontiert und über den Winter eingelagert werden. So wird das Risiko von Frostschäden weiter reduziert.
Die Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Schäden.

Überprüfung Frost- und Heizband

Frostschutz- und Heizbänder sollten aus folgenden Gründen überprüft werden:

Das Frostschutz- oder Heizband dient dazu, dass die Trinkwasserleitungen bei Frostgefahr nicht einfrieren oder im Warmwasserbereich die konstante Temperatur hochgehalten werden kann
Wenn bei Frostgefahr das Frostschutzband nicht funktioniert, kann es dazu kommen das die Trinkwasserleitungen einfrieren und je nach dem Risse bekommen
Wenn im Warmwasserbereich das Heizband nicht funktioniert, geht es länger bis Warmwasser beim Auslaufventil kommt. Zusätzlich muss die Warmwassertemperatur hochgehalten werden, damit das Wasser ausserhalb vom Legionellen Bereich ist
Das Trinkwasser (Hahnenwasser) wird täglich zum Trinken und Kochen verwendet, weshalb seine Qualität besonders wichtig ist
Die regelmässige Überprüfung verlängert die Lebensdauer der Anlage und reduziert das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Notfälle

Bemerkung: Wir empfehlen einen Überprüfungsintervall von 1 Jahr.

Abwasserhebeanlage

Die Abwasserhebeanlage sollte aus folgenden Gründen gewartet werden:

Eine Abwasserhebeanlage pumpt das Abwasser von Entwässerungsgegenständen, die unterhalb der Kanalisation liegen, in das Kanalisationsnetz.
Durch die Kontrolle der Pumpe und das Reinigen des Behälters oder Schachtes können Störungen und Notfälle weitgehend verhindert werden.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren das Risiko grösserer Kosten.

Quooker Wartung

Der Quooker sollte auf folgenden Gründen gewartet werden:

Bei der Erwärmung von Trinkwasser bildet sich Kalk, der sich im Wasser absetzt. Auf dem Boden des Boilers sammelt sich Kalk an. Mit der Zeit kann es zu vermindertem Wasserfluss bei der Quooker-Armatur kommen.
Nicht nur Kalk, sondern auch eine Schlammschicht bildet sich im Boiler. Aus hygienischen Gründen sollte diese Schicht zusammen mit dem Kalk etwa alle fünf Jahre entfernt werden.
Bei der regelmässigen Wartung werden die Sicherheitseinrichtungen kontrolliert.
Zusätzlich wird überprüft, ob die Anlage korrekt eingestellt ist, sodass die Funktion und Sicherheit gewährleistet sind.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren den Energieverbrauch.

Bemerkung: Wir empfehlen einen Wartungsintervall von alle 5 Jahre.

Küchenablauf

Der Küchenablauf sollte aus folgenden Gründen gewartet werden:

Der Küchenablauf wird im Haushalt besonders stark beansprucht. Im Innern des Rohrs lagern sich Fett und andere Rückstände schnell ab; dies ist normal und lässt sich nicht vollständig vermeiden.
Durch regelmässiges Durchspülen der Leitungen wird verhindert, dass sich Fremdkörper festsetzen. Das Ausspülen dieser Ablagerungen reduziert das Risiko von Verstopfungen deutlich.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren das Risiko grösserer Kosten durch unliebsame Notfälle.
Zum Abschluss wird ein Wartungsprotokoll erstellt, das die Durchführung der Arbeiten und die Einhaltung der Standards dokumentiert.

Dusch-WC Entkalken

Die Dusch-WC Entkalkung sollte aus folgenden Gründen durchgeführt werden:

Im Dusch-WC wird Wasser in einem kleinen Tank aufgewärmt oder durch einen Durchlauferhitzer geführt. Beim Erwärmen scheidet Wasser Kalk aus, was zu Ablagerungen führt.
Durch eine regelmässige Entkalkung wird verhindert, dass es zu Gerätestörungen oder zu Verstopfungen der wasserführenden Leitungen im Gerät kommt. Müssen solche Reparaturen durchgeführt werden, kann dies sehr teuer werden.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und tragen dazu bei, grössere Kosten zu vermeiden.

Öffentliche WC-Anlagen

Die Allgemeine Kontrolle sollte aus folgenden Gründen durchgeführt werden:

Die öffentlichen WC-Anlagen führen für den täglichen Gebrauch Wasser zu und ab.
Durch eine regelmässige Kontrolle können beispielsweise defekte WC-Spülungen oder abgerissene Garnituren frühzeitig instand gestellt werden.
Durch die regelmässige Spülung der Urinoirabläufe kann vermieden werden, dass sich Urinstein bildet und festsetzt. Dadurch lassen sich potenzielle Notfälle deutlich vermindern.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und helfen, grössere Kosten zu verringern.

Geberit Hygienespülung Rapid

Hygienespülungen sollten aus folgenden Gründen gewartet werden:

Die Hygienespülung ist dazu da, dass das Trinkwasser in gewissen Leitungsabschnitten welche nicht viel gebraucht werden regelmässig ausgespült wird.
Durch das regelmässige Spülen hält man die Trinkwasserqualität hoch und man hat kein stagnierendes Trinkwasser.
Stagnierendes Trinkwasser fördert die Bildung von Biofilmen und Bakterien (wie Legionellen oder Pseudomonas aeruginosa), was die Wasserqualität durch Keimvermehrung und Ablösung von Bakterienhaufen aus dem Film erheblich verschlechtert. Dies stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar, da Krankheitserreger freigesetzt werden, insbesondere bei lauwarmen Temperaturen.
Die regelmässige Wartung verlängert die Lebensdauer der Anlage und reduziert das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Notfälle.

Wir empfehlen einen Wartungsintervall von alle 2 Jahre.

Trinkwasserkonzept

Für den Schutz vor Legionellen ist die Einhaltung der korrekten Temperaturbereiche in der Trinkwasseranlage entscheidend.

Was sind Legionellen:

Legionellen sind Bakterien, die im Wasser, auch im Trinkwasser, vorkommen. Im Temperaturbereich von 25 °C bis 50 °C finden sie ideale Bedingungen und vermehren sich stark. Die Aufnahme über das Trinken führt meist nur zu leichten Beschwerden. Gefährlich wird es, wenn Legionellen über Aerosole, z. B. beim Duschen, eingeatmet werden. Gelangen sie in die Lunge, kann dies eine Lungenentzündung auslösen. Personen mit geschwächtem Immunsystem sind besonders betroffen; in seltenen Fällen kann die Erkrankung tödlich verlaufen.

Warum sollte dieses Wichtige Thema Sie als Eigentümer, Anlagenbetreiber oder Verwalter interessieren?

Durch die regelmässige Kontrolle der Wassertemperaturen nach W3/E4 entsteht ein Messprotokoll, das die Temperaturwerte dokumentiert. Liegen alle Werte im vorgeschriebenen Bereich, kann davon ausgegangen werden, dass die Anlage korrekt eingestellt ist und einwandfrei funktioniert. Damit wird das Risiko einer Bakterienvermehrung – insbesondere von Legionellen – deutlich reduziert.
Bei Lungenentzündungen wird zunehmend untersucht, ob Legionellen die Ursache sind. Wird ein solcher Fall bekannt, gerät häufig zuerst die Trinkwasseranlage des betreffenden Gebäudes in den Fokus. Ein aktuelles Kontroll- oder Messprotokoll nach W3/E4 dient als wichtiger Nachweis, dass die gesetzlichen Pflichten erfüllt wurden. Auch wenn zusätzlich eine amtliche Prüfung erfolgt, ist die Betreiberverantwortung damit nachweislich wahrgenommen.
Ein Fachmann prüft die Anlage wiederkehrend und kann dabei auch auf weitere Mängel hinweisen. Zudem wird ein Wartungsprotokoll erstellt, welches bestätigt, dass die Arbeiten nach geltenden Standards ausgeführt wurden.
Regelmässige Temperaturkontrollen gewährleisten Hygiene und Betriebssicherheit der Trinkwasseranlage, reduzieren Gesundheitsrisiken und erfüllen die relevanten gesetzlichen Vorgaben.

Gemäss Richtlinien W3/E4 (Ausgabe 2021) vom Schweizerischen Verein des Gas- und Wasserfaches (SVGW) ist die Trinkwasser-Temperaturkontrolle in normalen Wohnhäusern alle 3 Monate zu kontrollieren und zu dokumentieren.

Regenwassereinläufe

Die Regenwassereinläufe sollten aus folgenden Gründen gewartet und gereinigt werden:

Die Sauberkeit von Balkonen, Dächern und Dachrinnen ist entscheidend, um den einwandfreien Ablauf des Regenwassers sicherzustellen. Durch das Entfernen von Laub, Schmutz und Fremdkörpern sowie das Reinigen der Einläufe werden Überschwemmungen und Wasserschäden wirkungsvoll verhindert
Auch bei extremen Niederschlagsereignissen kann so gewährleistet werden, dass das anfallende Regenwasser zuverlässig abläuft.
Diese Massnahmen verlängern die Lebensdauer der Anlage und reduzieren das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Notfälle

Plattentauscher WW-Ladung

Plattenwärmetauscher sollten aus folgenden Gründen gewartet werden:

Der Plattenwärmetauscher ist bei einer Warmwasserladung als Wärmeüberträger zuständig, damit sich das Trinkwasser erwärmt. Nach einer gewissen Zeit ist der Plattenwärmetauscher verkalkt und verstopft sich. Durch das vermindert sich die Leistung vom Plattenwärmetauscher und somit kommt es zu Engpässen beim Warmwasser. Zum Beispiel hat man kein Warmwasser mehr zum Duschen. Dann ist der Zeitpunkt für einen Austausch erreicht.
Wechselt man den Plattenwärmetauscher nicht wird es zu einem höheren Stromverbrauch kommen, da die Elektroheizelemente eingeschaltet werden für den Notfall.
Bei der regelmässigen Wartung wird nicht nur der Plattenwärmetauscher gewechselt, sondern die gesamte Anlage wird auf Mängel kontrolliert, um frühzeitig Schäden zu erkennen.
Die regelmässige Wartung verlängert die Lebensdauer der Anlage und reduziert das Risiko grösserer Kosten durch unerwartete Notfälle.

Bemerkung:

Wir empfehlen einen Wartungsintervall von 1 Jahr.